Référence pour déterminer la valeur d’une maison à acheter et le mode de paiement

12-9-2025 | IslamWeb

Question:

J’ai deux sœurs à qui est revenu leur part d’héritage dans la maison, sous forme d’un appartement. Je souhaite acheter cet appartement auprès d’elles, mais le paiement se fera en deux échéances : la première après une année, et la seconde après deux ans. Comment faut-il fixer le paiement ou déterminer la valeur, sachant que les prix dans la région sont relativement stables, alors que l’état de la maison se dégrade ?

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Réponse:

Louange à Allah et que la paix et la bénédiction soient sur Son Prophète et Messager, Mohammed, ainsi que sur sa famille et ses Compagnons :

La fixation de la valeur, ainsi que les modalités et délais de paiement, relèvent de l’accord entre le vendeur et l’acheteur. Ce sur quoi les deux parties tombent d’accord valide la vente, que ce soit concernant le montant du prix ou les modalités de son échéance, conformément à la parole du Prophète () : « La vente n’est valide que par consentement mutuel. » (Rapporté par Ibn Mâjah et authentifié par Al-Bûsayrî et Al-Albânî).
Le “prix du marché” s’évalue en consultant les experts, tout en prenant en compte le délai de paiement, car il est connu que le temps a une incidence sur le prix.
Il est préférable, pour l’auteur de la question, d’ajouter à ses sœurs un montant supérieur au prix du marché, par égard et bienveillance envers elles.

Et Allah sait mieux.